下周,深圳將以294億起拍價掛牌8宗居住用地,年末深圳土地市場高潮不斷。不過,深圳公共資源交易中心官網在17日發布公告,福田、阪田、深汕合作區將於12月16日公開出讓三宗居住用地,總起始價34.03億元,如此頻密推出居住用地,在深圳土地市場實屬罕見。

深圳土地市場頻密推出居住用地實屬罕見-咚咚租

其中,位於福田區蓮花街道的B407-0035地塊,建設類型為出售型人才住房,銷售均價不高於每平方米5.72萬元(不含室內裝修),最高銷售單價不高於每平方米6.01萬元,本次出讓宗地不設置無償移交政府的隻租不售人才住房初始配建麵積,出售的人才住房在一定年限內實行封閉流轉。值得一提的是,福田區已經多年沒有推出居住用地,雖然此次出讓地塊是人才房,但這也是為數不多的一塊居住用地。

龍崗區阪田街道的居住用地掛牌起始價為17.55億元,最高限價25.48億元,建設類型為出售的普通商品住房,普通商品住房銷售均價不高於每平方米59325元(不含室內裝修)。位於深汕特別合作區赤石片區的C2020-0005宗地建設類型為普通商品住房,不設置安置房的初始配建麵積,但競得人需無償代建兩館(規劃展覽館、檔案館)項目以及安置房項目。

11月23日,深圳將出讓8宗居住用地,其中光明4宗地塊、坪山1宗地塊為純居住用地,寶安、龍華的3宗地塊為綜合用地,包含居住用地,地塊均采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓。此次294億大手筆推地,對於深圳來說是“罕見的”,上一回土拍盛宴還得追溯到2019年6月。當時,寶安、龍華、光明、坪山區的5宗宅地吸引了約80組房企參拍,最終5宗地均以最高限製地價成功出讓,總計224億,刷新近20年深圳土地市場紀錄,被稱為“史詩級土拍”。

此前,中共中央辦公廳、國務院辦公廳便印發了《深圳建設中國特色社會主義先行示範區綜合改革試點實施方案(2020-2025年)》(以下簡稱《方案》)。《方案》提出,支持深圳在土地管理製度上深化探索,支持盤活利用存量工業用地,探索解決規劃調整、土地供應、收益分配、曆史遺留用地問題,探索利用存量建設用地進行開發建設的市場化機製,完善閑置土地使用權收回機製。從此次《方案》的內容來看,相較於向外擴容,優化存量土地的結構,將成為深圳應對土地不足難題的主要手段。在不少業內人士看來,中央賦予深圳更大用地自主權或許能夠緩解深圳長期麵臨的土地供應結構失衡問題,未來深圳的居住用地瓶頸獲有可能突破。

除了土地市場,深圳新房市場也在最近進入高潮,多個備受市場關注的“網紅”新盤即將入市,特別是位於南山的華潤城潤璽一期終於揭開麵紗。一二手房的價格嚴重倒掛,是這些新盤備受市場關注的主要原因。目前,深圳的推出的商品房居住用地幾乎都設置了未來的銷售限價,但幾乎沒有給地塊周邊的新房和二手房市場帶來降溫作用。市場數據顯示,今年前10月深圳合計成交33769套新房住宅,與2019年全年的新房住宅成交記錄隻有4113套之差,今年深圳的新房成交極有可能超過去年的記錄,並突破40000套。

來 源: 證券時報