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度假房产,你要的诗与远方?

发布者 :663发布时间 :2018.12.21浏览次数 :149

当放下工作在外旅行时,人们一时摆脱了城市里的车水马龙,很容易沉醉于当地的美景,从而产生购房的冲动。度假房产通常有着气候优势,能满足躲避雾霾、过冬休闲度假的需求。

 

 一、

但是由于气候、环境、饮食、文化、圈子等多方面的差异,很少的旅游城市适合长期居住。

 

对于普通的上班族来说,每年休假的时间有限,家里如果有了孩子,更是麻烦。

 

即便购买了度假房产,也无时间居住,很容易造成房屋空置。小区入住率较低,物业管理、安全问题都会一一暴露。这给房屋日常看护带来很大负担,也对小区的物业管理提出了很高要求。

 

另外,度假房产的小区内外配套注定不能和大城市楼盘相比,甚至缺乏基本的生活配套,找个水果店菜市场便利店那是难上加难,更别提图书馆、球场等文娱设施,生活便利程度相对较低。

 

度假房产

 

 二、

从投资角度来说,房子涨不涨价?能涨多少?最本质的因素要看它的供需关系。

 

 

其中可以衡量一个地区房子有没有具备升值潜力,最直接的方式是看当地的二手房市场,它代表着是谁,未来会为你接盘。

 

判断二手房市场是否成熟,有以下几个特点:

 

大城市,土著人口基数达到五百万以上;

 

行政等级高,起码是省级计划单列城市;

 

有严控的城市土地供应;

 

能够辐射数千万人口的腹地,基础设备完善,教育、医疗、商业、金融等行业完善;

 

机会成本和法治成本低,有源源不断地年轻人口流入。

 

 

以上几个标准,对度假房产来说没有一条可以达标。而事实上,相比一二线城市稳定的二手交易市场,度假房产即使在全国大涨的行情下,绝大多数依然是不温不火,涨起来慢,跌下去快,价格弹性极大。

 

三、

 

我国旅游总收入已连续10年同比涨幅超12%。

 

2018年上半年旅游总收入占GDP的11.15%,预计2018年全年旅游收入会逼近5万亿大关。世界旅游组织预测,到2020年,我国将成为世界第一旅游目的地和第四大客源市场。

 

 

这么漂亮的数据造成了一个幻觉,那就是一切与旅游沾边的业态都会值得投资。

 

须不知,大量的开发重复建设,已经让这个市场供大于求。另外,价格也不再美丽,涨价升值的空间很小。更别提5年内可能就要开征的房产税,如果政策不能给利好,文旅房产持有的成本会更高。

 

因此,除了有强烈的度假居住的需求,文旅房产的投资可以缓缓了。

 

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