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如何设计规划生态养生度假投资项目

发布者 :663发布时间 :2018.12.03浏览次数 :146

设计规划要点

 

做项目设计规划,要充分考虑项目的发展方向、规模和功能,要充分参考已有较为成功的规划,例如“梵天净土,贵州梵净山养生度假社区;净山净水,青出于蓝,青岛水岸原乡山地养生小镇;养生水城,西双版纳拜兰水城养老养生社区。”

 

 

养生度假投资项目

 

 

结合已有规划经验及参考案例可将规划总结为以下几个要点:

 

1. 核心文化:养生度假投资项目是以生态资源为基础、以养生养老为根本、以休闲度假配套功能为主导、以综合开发为策略、以旅游地产产品为核心、以高品质服务为保障的养生养老于一体的大型综合体项目。没有核心文化就犹如虚有其表没有内涵,终究是占地巨大的空壳。养生、养老进而养心是度假养生养老的核心诉求。

 

通过膳食餐饮、休闲运动、中药汤匙、特色住宿等外部环境达到养生养老;结合项目资源禀赋将项目设计的有差异化、特色化、主体化,通过文化吸引,进而达到养心的目的。在核心文化主题上嵌入宗教、国学、地域民族文化特色等或是不错的选择。

 

2.核心产品:养生度假投资项目基本分为五大类别;一是养老公寓,二是度假住宅,三是休闲街区,四是产权酒店,五是养疗会所,这五大类产品的核心要点是,相互之间的资源配置配套应成为支撑收益的对等量,例如:餐饮容量是800人,相应的会议室、住宿配套应“等量”配套,通过完整的等量配套进而形成完整的消费链条。

 

其次度假和养生养老两个结构板块既相互独立,又彼此交融。度假型养生养老项目把传统型养老社区的休闲板块进行了专业化系统升级,使其不但成为养老板块的必要配套,而且成为可以独立运营的盈利模块,成为养老社区和外界沟通的最主要路径,成为保证养老社区活力的源泉。

 

3. 核心配套:养老专项配套主要指五心——居住中心、服务管理中心、健康护理中心、文化教育中心如老年大学等、商业娱乐中心;面对中高端游客的度假配套主要指会所集群——主题会所区、主题娱乐区、主题会议区、主题疗养区;面对大众的旅游配套主要指主题景观区、特色购物街区;面对家庭型的休闲配套主要指家庭休闲庄园、家庭农庄和科普教育等。

 

总的来说,核心文化、核心产品、核心配套就是让该项目的投资建设既要有“情怀”的灵魂,又有“吃住玩”的配套来支撑收益。

 

 

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