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度假房产未来10年的发展走向

发布者 :663发布时间 :2018.12.14浏览次数 :157

最近几年,全国很多城市的雾霾、异常气候等问题已经给人们的生产和生活方式带来极大考验。估计未来5-10年,中国的城市将迎来一波迁移和迁居的热潮。目前度假房产项目蓬勃发展的态势已过去,一些优秀的企业将迎来企业自身发展的黄金十年。但一些还未思考清楚的企业可能会遇到很大的挑战。本文将探讨未来度假房产应如何发展的问题。

 

一、度假房产新时代

 

面向2017年乃至2020年代中期和后期,专家认为第一个问题要从房地产行业投资趋势谈起。未来房地产行业投什么?

 

第一是住宅。专家认为未来的3-5年,仍然是住宅房地产发展的重要机遇期。其中理由不言而喻。

 

第二城市综合体。过去10年是城市综合体大力发展的10年。未来,城市综合体发展的空间正在变得有限,突出的表现是,一些城市商业体量迅速扩张,消化周期拉长,同质化现象普遍存在。

 

第三休闲旅游度假地产。专家认为,方兴未艾,潜力巨大。为什么?

一是度假房产的发展是房地产行业发展的必然趋势。

二是度假房产是生活方式的升级。

 

 度假房产

 

思考度假房产这个行业,还可以有另外一个视角,那就是环境所造成的迁移和迁居。最近几年,全国很多城市的雾霾、异常气候等问题已经给人们的生产和生活方式带来极大考验。专家个人估计,在未来的5-10年间,中国的大城市将迎来一波迁移和迁居的热潮。

 

度假房产现状如何?总体来看,有以下特点值得关注:

1.总体供应量很大,但真正成功的度假房产项目还不太多;

2.度假房产呈现一窝蜂的情况;

3.度假房产的创新乏力,同质化现象开始出现。

 

如果说过去10年是度假房产的跑马圈地时代,那站在今天,需要迎接新度假房产时代的到来。

 

二、需求在哪里

 

深入思考度假房产,思考模式的重大转变要从过去先思考产品,到“以终为始”,从思考需求入手,去思考整个行业的发展。

 

从需求看度假房产,第一个重大的问题就是“两个市场”的问题。这个问题是做度假房产的首要和基础性问题。两个市场,就是的度假房产一直会存在两个不同的细分市场,一个是旅游产业市场,一个是房地产市场,或者更准确地说,就是可销售物业的市场。过去,行业内一直存在着几种争论,一种说法是旅游+地产,还有一种,度假房产实质上是地产。专家坚持认为,应该是两个市场同等重要,缺一不可。

 

 

 

让先来看旅游产业市场。专家认为,有几种需求会成为旅游产业市场中非常重要的需求。

 

一种是休闲度假

 

这种需求过去的度假房产项目也注意到了,但还不够,未来的休闲度假需求差异化空间巨大,值得认真研究,加以创新。比如说,现在的度假产品中,大量的是商务酒店改成的度假酒店,它们的品牌很多是商务酒店品牌,这些商务酒店通常规模大,房间数量多,它同时兼顾了度假、旅游、会议等多种功能,这就给提出了一些问题,也给一些好的度假村品牌或者说度假综合体带来了巨大的机会。

 

第二是会议旅游的需求

 

未来会议旅游空间巨大,尽管随着国家八项规定的出台,有关公务的会议将会大幅度压缩,但是度假房产项目要大力开拓商务会议的需求。13亿人口的大国,一直就是全世界领先的大市场,在这样的大市场中,商务性的会议将给度假房产带来很大的需求和客流。

 

第三是圈层聚会的需求

 

这些年最大的变化,就是原来是机构和组织才能组织会议,但现在,随着微信等新社交手段的发展,圈子越来越多,中国人的做事特点喜欢聚会,特别是别人拉进群的新老朋友都需要聚会,这些聚会未来会成为旅游产业市场很大的需求。除此之外,一些中高层的小圈子聚会也在未来会成为一个很大的市场,未来的企业会所、别墅式酒店等可能都会有比较大的机会。

 

第四是娱乐的需求

 

人们度假需要社交,需要运动,需要文化,需要物质和精神层面的满足,这些需求还远未被满足,潜力巨大。

 

第五是养生、健康和旅游相融合的需求

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