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房产投资实用技巧:始终围绕一个中心两个基本点

发布者 :663发布时间 :2019.01.23浏览次数 :146

当我们说房产是一再被证明最能抗通货膨胀货币贬值又相对低风险的优秀投资标的时候,实际上很多人却被房市套住了,进退两难,叫苦不迭。

 

那当我们在房产投资前,我们需要注意什么才能尽可能的选对一个好的投资标的,避免被套等一系列风险。

 

 

一个中心

 

安全可靠性---这是房产投资,包括任何投资必须首先考虑也是不得不考虑甚至是必须要考核的先决条件。

 

我们都说投资是对资本的增值,是要最大化资产收益,这是所有人的投资诉求。但比起要赢,要赚很多,更要重视的是不输。

 

巴菲特曾经反复强调他的投资秘诀,是要选择低谷的优质潜力股,要追求赢,但真正让他能够持续赢的越走越远越走越稳的是很少输。

 

作为房产投资安全性就是项目的真实可靠而不是营销下的噱头。国内网站你输入房产投资,各样的国内外房产广告就会出来。

 

甚至还有国外房产,说你买房子就能上该区的大学,不用考试,租金年回报率10%以上。一看就是假的,但仍有人蠢蠢欲动。

 

国内外的许多房产投资,确实有人利用信息的不对称描绘这个项目回报多诱人,实际上不具可行性也没有开发可能,我们要避开类似的坑。

 

建立在安全可靠这个核心基础上的投资,虽然不能保证大赚,但至少可以降低输(赔)的可能和风险,而不输才能有继续赢的机会。

 房产投资

 

两个基本点

 

好租---这个要求项目周围有稳定且明确的租客,或是将会有大量的流入人口产生高的租赁需求,那么就不会太担心出租问题。

 

好租能够保证当下的现金流,而对于投资来说,除了资本收益,当下的现金流非常重要。房产是少有的有资本增值且能实现当先现金流的投资标的,这一点是难以取代的优势。

 

如果不好租,不能产生持续的现金流,那么房产投资的吸引力就会大大下降,那么优势就不是那么优势的优势了。所以在考虑项目投资的时候,一定要考虑到周围是否有稳定的潜在租客在。

 

 

好卖---刚需买房自住,可能不那么讲求流动性,因为确实有买了一套房子住一辈子的情况。但当下的社会,即使是自住,都可能一辈子要换几套房子,更何况投资,需要讲求时段下的效益。

 

如果说好租能产生现金流是其他投资无法媲美的优势,是长板,那么好卖就是为了克服房产投资流动性差的问题,是短板。好的投资讲求的是平衡,是要优化长也要去补短。

 

作为房产虽然我们不需要频繁的买和卖,但是如果考虑卖一定要好卖,而不是像中国现在这样有价无市,两方争执对峙的僵局。不过现在即使理财收益,流动性也差,想要好点收益也必须定期一年两年甚至五年。

 

无论是好租还是好卖,他们共同的支撑点就是有刚需需求在。如果有大量的对该地段的住房需求,租也罢,买也罢,都会是房价,租金,以及流动性支撑的根本。

 

 

四项基本原则

 

实事求是,量力而行---投资有很多以小博大成功的例子,但是很多一味的没有后备力量的以小博大是危险的。同样买房也是如此,用自己手里能用的钱,去买能买到的房子,去投适合自己的项目而不是追求最大最好最强。

 

投熟不投生---就是一定要投资自己相对熟悉或是喜欢的地方,不能听了一场介绍,然后投到一个自己毫无掌控力一无所知的地方。当然这个熟悉不是说你生活过,但至少对这个城市有了解有家人或事同学朋友了解。

 

只有在熟悉的地方你才能准确的感知市场误判的几率比较低。也就是说市场可能有好有坏,但至少你因为熟悉,选择的是这个市场里的好的那部分,所以即使不好,也不会不好到哪里去。

 

性价比为王---我们投资,讲求价廉,但前提是质要质优(好租好卖)。如果有个项目,只是因为价格低,实际价值也不大,并不值得选择。我们真正要追求的是在有价值的基础上的价格划算,也就是性价比。

 

重卖点轻噱头---卖点就是一个项目的投资价值和吸引力,无论是地段,还是好的居住体验的营造,都有它的价值所在。但作为房产投资,我们要讲求的是看这个卖点是否真的配得上要付出的价格,如果价格远高于卖点实际价值,那就有存在噱头营销的可能。

 

 

最后,房产投资作为人类的刚需投资,虽然面临着流动性差,不过跟其他投资方式比起来仍旧有着不可抵挡的魅力和可观的投资回报率。不得不承认的是,我们在房产投资这条路上需要很谨慎,才能得偿所愿,获得不错的收益,所以我们要做的就是在能力范围内去多了解尽可能的降低风险。

 

最后的最后,任何时代,过去还是现在,好的还是坏的,优质的稀缺资源永远都是被争夺的那部分,过了能够闭眼赌时运的躺赚时代,我们更要清醒的去做出正确的判断才能不输和更好的赢,这是艰难的路,也是未来能真正走远的路。

 

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